Главным инструментом защиты прав собственности в России остается личный запрет на любые регистрационные действия без физического присутствия владельца. Эта запись в государственном реестре делает невозможными дистанционные махинации по поддельным документам или цифровым подписям. Об этом рассказали специалисты Росреестра, сообщает KONKURENT.RU.
Эксперты ведомства подчеркивают, что безопасность имущества сегодня напрямую зависит от активности самого гражданина. Первоочередной мерой безопасности названа подача заявления о невозможности проведения сделок без личного участия собственника.
После внесения соответствующей отметки в ЕГРН любые документы, поданные посредниками или представителями, будут возвращены ведомством без рассмотрения. Исключение составят лишь случаи, подкрепленные судебными решениями или действиями приставов, а также нотариально заверенные сделки.
Дополнительным методом защиты служит актуализация контактных данных в базе недвижимости. Владельцам настоятельно рекомендуют привязать к своему объекту в ЕГРН действующий номер телефона и электронную почту. Это позволит системе мгновенно уведомлять хозяина о любых попытках подать документы на регистрацию, давая время оперативно остановить незаконную процедуру.
Покупателям жилья специалисты советуют проявлять предельную бдительность и не полагаться на копии документов. Начинать проверку необходимо с актуальной выписки из ЕГРН, полученной непосредственно перед сделкой. Достоверность этого документа легко подтверждается через официальный сервис Росреестра с помощью QR-кода.
Опасными сигналами при изучении истории объекта могут стать частая смена владельцев за короткий период и наличие скрытых прав пользования у третьих лиц, включая несовершеннолетних или лиц, сохранивших право проживания.
Эксперты отмечают, что юридическая чистота сделки также требует тщательной проверки личности продавца. Помимо стандартного пакета документов, специалисты рекомендуют запрашивать сведения о банкротстве и наличии долгов у второго участника сделки.
Если продавец действует через представителя, подлинность доверенности необходимо проверить через электронный сервис Федеральной нотариальной палаты.
В качестве финальной страховки покупателю стоит настоять на предоставлении справок об использовании материнского капитала, нотариальном согласии супруга и подтверждении психического здоровья продавца, чтобы исключить риск оспаривания договора в будущем.
